Pacchetto Base
Per te che gestisci condomìni con coperture semplici o impianti recenti, questo pacchetto offre una revisione professionale ogni due anni, per mantenere tutto a norma – senza costi superflui.
Servizi inclusi nel pacchetto:
✅ Manutenzione ogni 2 anni
• Verifica completa delle linee vita e dei dispositivi anticaduta
• Sistemazione piccole anomalie + tensionamento della fune
• Report fotografico e relazione tecnica
• Supporto tecnico gratuito per chiarimenti
Riduci i rischi, evita sanzioni, mantieni tutto efficiente con un controllo regolare e discreto.
Pacchetto Plus
Un pacchetto pensato per chi vuole evitare emergenze e reclami: ogni anno controlliamo non solo la linea vita, ma anche lo stato del tetto – prevenendo danni da infiltrazioni o degrado.
Tutti i servizi del pacchetto BASE ed in più:
✅ Manutenzione ogni anno
• Controllo completo della copertura: tegole, guaine, colmi, camini, sigillature
• Verifica linee vita e ancoraggi con ricambi minori inclusi
• Pulizia grondaie
• Assistenza diretta
• Sconto su interventi straordinari
Un tetto sotto controllo, in sicurezza, con documentazione chiara da esibire in assemblea
Pacchetto Premium
Il pacchetto ideale se gestisci stabili importanti, con coperture complesse e presenza di Velux o pannelli solari. Ci occupiamo noi di tutto: pulizia, verifica, manutenzione ordinaria. Zero preoccupazioni
Tutti i servizi del pacchetto PLUS ed in più:
✅ Manutenzione annuale totale della copertura
• Manutenzione finestre da tetto (Velux): pulizia e controlli
• Pulizia pannelli solari (se presenti)
• Piccole manutenzioni correttive comprese
• Redazione di un piano manutentivo su misura per la copertura
Un tetto sempre in ordine, nessuna sorpresa in assemblea, e un servizio tecnico affidabile al tuo fianco.
Alcune domande sulle linee vita in condominio
Sì, le linee vita sono obbligatorie nei condomini in tutte le situazioni in cui siano necessari lavori in quota su coperture o parti comuni, come tetti, terrazzi e facciate. L’obbligatorietà deriva dalla normativa nazionale (D.Lgs. 81/2008) e da regolamenti regionali, soprattutto quando è prevista la possibilità di accesso per future manutenzioni. In particolare, la linea vita deve essere installata in caso di rifacimento totale o parziale del tetto, installazione o manutenzione di impianti (antenne, pannelli solari, condizionatori) e in qualsiasi intervento che comporti rischi di caduta dall’alto. In alcune regioni, la presenza della linea vita è richiesta già in fase di nuova costruzione o di ogni intervento significativo sulla copertura.
La responsabilità della manutenzione delle linee vita negli edifici condominiali spetta all’amministratore di condominio, in quanto rappresentante legale delle parti comuni. L’amministratore deve garantire la regolare manutenzione, il controllo periodico e la corretta documentazione dei sistemi anticaduta installati sulle coperture condominiali. In caso di omissioni, ne risponde sia dal punto di vista civile che penale.
Se l’amministratore non assicura la manutenzione e le verifiche obbligatorie delle linee vita, incorre in gravi responsabilità:
- Civili: risarcimento dei danni in caso di infortunio sul lavoro per chi opera sul tetto (tecnici, manutentori, ecc.)
- Penali: possibilità di procedimenti, accuse di lesioni personali colpose o omicidio colposo in caso di sinistro grave
- Amministrative: sanzioni da parte degli enti di controllo (ASL, USL, Ispettorato del Lavoro)
- Perdita della copertura assicurativa: le assicurazioni possono non riconoscere il risarcimento in presenza di omissioni rilevanti
La mancata manutenzione espone quindi l’amministratore e l’intero condominio a rischi economici, patrimoniali e giudiziari molto seri.
La manutenzione e le verifiche delle linee vita in condominio si documentano tramite:
- Verbali o rapporti di verifica: redatti dal tecnico incaricato, indicano la data, gli esiti dei controlli e l’eventuale necessità di interventi.
- Certificazioni di idoneità: dichiarano la piena funzionalità del sistema anticaduta.
- fascicolo tecnico: deve essere aggiornato e custodito dall’amministratore, insieme ai documenti condominiali.
Questa documentazione deve poter essere esibita in caso di controllo delle autorità o a richiesta degli operatori che devono lavorare sulle coperture.
In caso di lavori urgenti sul tetto, l’amministratore deve:
- Verificare la presenza e lo stato della linea vita tramite la documentazione tecnica aggiornata.
- Affidare i lavori solo a imprese o tecnici abilitati e dotati dei necessari DPI, accertandosi che conoscano le modalità d’uso del sistema anticaduta.
- Consegnare all’impresa esecutrice tutta la documentazione relativa alla linea vita, inclusi manuale, certificati, report manutentivi.
- Non autorizzare l’accesso al tetto senza che siano in atto le necessarie condizioni di sicurezza o, in assenza della linea vita, prevedere soluzioni temporanee certificate.
Quindi, l’amministratore deve porre la massima attenzione nel garantire i livelli di sicurezza richiesti dalla legge, anche in presenza di lavori da eseguire con urgenza, per evitare gravi conseguenze in caso di incidenti.
ℹ️ Hai altre domande o dubbi? Consulta la pagina dedicata alle FAQ sulle linee vita.
